Trước khi chuyển nhà, dịch vụ sơn lại nhà cũ để trả trước khi chuyển nhà giúp bạn tránh bị trừ tiền cọc, giữ hình ảnh tốt với chủ nhà và đảm bảo bàn giao đúng thời hạn. Bài viết cung cấp hướng dẫn chi tiết từ khâu xử lý tường ẩm, vá lỗ khoan, chọn sơn phù hợp đến cách thi công nhanh, gọn. Khi kết hợp với dịch vụ chuyển nhà trọn gói, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức và chi phí, đảm bảo mọi công đoạn được phối hợp hiệu quả trong một quy trình chuyên nghiệp.
1. Vì sao cần sơn lại nhà cũ khi trả nhà
Giữ cam kết với hợp đồng thuê nhà
Phần lớn hợp đồng thuê đều có điều khoản yêu cầu bàn giao nhà trong tình trạng gần giống ban đầu. Nếu bạn không sơn lại tường bị bẩn, trầy xước hoặc đổi màu, chủ nhà có quyền khấu trừ chi phí từ tiền cọc.
Tránh phát sinh chi phí sửa chữa từ chủ nhà
Việc để lại vết bẩn, bong tróc hoặc dấu khoan trên tường có thể khiến chủ nhà tự sơn lại và tính giá cao hơn thực tế, đôi khi còn cộng thêm phí nhân công hoặc phụ phí dọn vệ sinh.
Giữ hình ảnh tốt đẹp khi rời đi
Dọn khỏi nơi từng gắn bó, việc trả lại nhà sạch đẹp là một cách ứng xử văn minh. Nó không chỉ giữ hình ảnh tốt với chủ nhà mà còn giúp bạn được ưu tiên nếu cần thuê lại sau này hoặc được giới thiệu nhà khác tốt hơn.
2. Quy định bàn giao nhà liên quan đến lớp sơn
Điều khoản bàn giao thường có trong hợp đồng
Hợp đồng thuê thường quy định người thuê phải trả lại nhà với lớp sơn tường nguyên trạng, không dán, không khoan lỗ, không vẽ vời thêm. Nếu không, người thuê phải tự phục hồi nguyên trạng.
Chủ nhà có quyền kiểm tra lớp sơn
Sau khi nhận lại nhà, chủ nhà có quyền kiểm tra từng phòng, yêu cầu khắc phục nếu thấy bong tróc, bạc màu hoặc có dấu vết khoan đinh. Nếu bạn không làm, họ có thể trừ vào tiền cọc.
Có thể yêu cầu nghiệm thu cùng trước khi bàn giao
Để tránh tranh cãi, bạn nên đề xuất nghiệm thu hiện trạng sơn nhà cùng chủ nhà. Hai bên ký xác nhận hiện trạng trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao nhà.
3. Lợi ích của việc sơn lại trước khi trả nhà
Tránh bị trừ tiền cọc vô lý
Việc tự chủ động sơn lại giúp bạn kiểm soát được chi phí, thay vì để chủ nhà báo giá cao hoặc tính phí không minh bạch. Chỉ cần bỏ ra một khoản nhỏ là bạn có thể giữ lại phần lớn tiền đặt cọc ban đầu.
Đảm bảo điều kiện thuê nhà trong tương lai
Hành động trả nhà gọn gàng, sạch sẽ, có lớp sơn mới sẽ ghi điểm với chủ nhà cũ và cả các chủ nhà tương lai. Nhiều trường hợp được ưu tiên thuê lại hoặc được giới thiệu nơi khác tốt hơn.
Giúp làm sạch và khử mùi căn nhà
Sơn lại nhà không chỉ làm đẹp mà còn loại bỏ vết bẩn, mùi ẩm mốc và dấu vết sinh hoạt cũ, giúp không gian sạch sẽ hơn. Việc này cũng hỗ trợ khâu vệ sinh cuối cùng trước khi bàn giao.
4. Những lỗi thường gặp nếu không sơn lại nhà
Chủ nhà yêu cầu sửa gấp, gây áp lực thời gian
Nếu không sơn lại từ trước, bạn có thể bị yêu cầu khắc phục chỉ trong 1-2 ngày, gây áp lực lớn khi đang bận chuyển đồ hoặc làm thủ tục chuyển nhà. Việc này khiến bạn mệt mỏi và tốn thêm chi phí gấp đôi.
Chi phí bị khấu trừ không rõ ràng
Chủ nhà có thể báo giá lại lớp sơn cao hơn thực tế hoặc tính thêm phụ phí như thuê thợ, mua sơn, vệ sinh sau khi sơn, khiến số tiền bạn bị trừ cao hơn nhiều so với nếu tự chủ động làm trước đó.
Ảnh hưởng đến uy tín và hồ sơ thuê nhà
Nếu bạn để lại nhà trong tình trạng xuống cấp, có thể bị chấm điểm kém trong cộng đồng người thuê nhà, đặc biệt ở các khu căn hộ cao cấp. Điều này ảnh hưởng đến việc thuê nhà khác sau này.
5. Khi nào nên sơn lại toàn bộ hay chỉ vá sơn
Khi lớp sơn cũ bạc màu hoặc bong tróc
Nếu toàn bộ tường bị ố vàng, bong tróc hoặc có nhiều vết vá, bạn nên chọn sơn lại toàn bộ để đảm bảo thẩm mỹ. Vá từng điểm trong trường hợp này chỉ làm mất thời gian mà hiệu quả không cao.
Khi chỉ có vài vết trầy, móc treo hoặc lỗ khoan
Trường hợp nhà bạn ở sạch sẽ, chỉ để lại vài vết nhỏ như lỗ đinh, móc treo, vết đè sát ghế hay giường, thì có thể chỉ cần trét bột vá và quét sơn cục bộ, tiết kiệm chi phí đáng kể.
Khi tường bị đổi màu không đồng đều
Tường dễ bị loang màu do ánh sáng, khói bếp hoặc thói quen sinh hoạt, nên nếu không thể khắc phục bằng cách lau chùi, bạn nên cân nhắc sơn lại toàn bộ khu vực để tránh lộ vùng chênh lệch màu.
6. Quy trình kiểm tra tường trước khi sơn
Quan sát trực tiếp dưới ánh sáng tự nhiên
Bước đầu tiên là quan sát toàn bộ tường vào ban ngày, dưới ánh sáng tự nhiên, sẽ dễ thấy các điểm loang màu, trầy xước hoặc nấm mốc. Ghi chú lại những điểm cần xử lý để sắp xếp công việc hợp lý.
Kiểm tra độ ẩm và bong tróc lớp sơn cũ
Dùng tay sờ nhẹ, nếu thấy bột phấn dính tay, sơn bong vảy hoặc tường ẩm, cần xử lý trước bằng cách cạo sạch lớp sơn cũ, dùng dung dịch diệt nấm, quạt khô và trám lại trước khi sơn mới.
Đánh dấu các khu vực cần vá hoặc sơn toàn bộ
Bạn nên chia nhỏ khu vực thành nhóm: vùng cần sơn toàn bộ, vùng cần vá trét, vùng không cần can thiệp. Điều này giúp tiết kiệm sơn, giảm công và không bỏ sót khu vực nào.
7. Các vị trí cần ưu tiên sơn lại khi chuyển đi
Phòng khách và hành lang ra vào
Đây là những nơi dễ bị nhìn thấy đầu tiên khi bàn giao. Nếu tường khu vực này trầy, cũ hoặc dính vết bẩn rõ rệt, cần được sơn lại để tạo ấn tượng tốt ngay khi chủ nhà kiểm tra.
Khu bếp và khu vực gần máy lạnh
Bếp là nơi dễ bị ám khói, dầu mỡ bám tường, còn khu vực gần máy lạnh dễ bị đọng nước, loang màu. Những vị trí này phải được vệ sinh kỹ trước, sau đó mới sơn lại để tránh lớp sơn bị bong về sau.
Các điểm có dấu treo tranh, kệ, tivi
Bạn nên xử lý các lỗ khoan, đinh đóng, móc treo trên tường, đặc biệt ở khu vực từng lắp tivi, gắn gương hoặc treo tranh. Sau khi vá, hãy quét một lớp sơn mới đồng màu để tránh lộ dấu vết.
8. Loại sơn phù hợp dùng cho nhà sắp trả
Ưu tiên sơn nước trong nhà, màu nhạt
Bạn nên chọn loại sơn nước nội thất, có màu trung tính như trắng, xám nhạt, kem để đảm bảo phù hợp với hầu hết các không gian. Những màu này dễ thi công, dễ phối và có thể che được vết bẩn cũ.
Nên dùng sơn khô nhanh, ít mùi
Vì thời gian gấp rút, bạn nên chọn sơn có khả năng khô nhanh trong 1–2 giờ, không gây mùi nồng để tránh ảnh hưởng tới sức khỏe và không gian. Sơn gốc nước thường là lựa chọn an toàn nhất.
Tránh chọn sơn bóng hoặc sơn ngoại thất
Sơn bóng có thể gây phản chiếu khó chịu và làm lộ rõ các vết vá tường không đều, trong khi sơn ngoại thất thì không phù hợp, giá cao và không cần thiết cho khu vực trong nhà.
9. Sơn lót và sơn phủ: chọn thế nào cho đúng
Vai trò quan trọng của lớp sơn lót
Sơn lót giúp bám dính tốt cho lớp sơn phủ, hạn chế loang màu và tăng độ bền cho bề mặt tường. Nếu tường đã cũ hoặc từng có ẩm mốc, bắt buộc phải có lớp lót trước khi sơn mới.
Khi nào cần dùng cả hai lớp
Nếu tường xuống cấp, bạn nên thi công 1 lớp sơn lót chống kiềm + 2 lớp sơn phủ màu để đảm bảo đều màu, không bị bong tróc. Với tường mới hoặc vừa vá nhẹ, có thể dùng sơn phủ 2 lớp là đủ.
Chọn sơn cùng hãng để tăng hiệu quả
Dùng sơn lót và phủ từ cùng một thương hiệu giúp tăng khả năng tương thích, chống nứt, chống ố và giúp màu sơn đẹp hơn. Tránh pha trộn các loại sơn từ nhiều hãng khác nhau.
10. Cách xử lý vết ẩm, nấm mốc trước khi sơn
Làm sạch tường bằng dung dịch chuyên dụng
Trước khi sơn, hãy dùng dung dịch tẩy nấm mốc chuyên dụng như Javen hoặc hỗn hợp giấm pha loãng để làm sạch khu vực bị mốc. Dùng bàn chải mềm chà nhẹ nhàng, sau đó lau khô bằng khăn sạch.
Làm khô tường hoàn toàn bằng quạt hoặc máy hút ẩm
Tường sau khi được làm sạch phải được hong khô hoàn toàn trước khi sơn lại. Có thể dùng máy hút ẩm, quạt gió hoặc để khô tự nhiên ít nhất 6–12 tiếng để đảm bảo lớp sơn mới không bị bong tróc.
Sơn lớp chống ẩm trước khi phủ màu
Khu vực từng bị ẩm mốc nên được sơn 1 lớp chống thấm hoặc sơn lót kháng kiềm chuyên dụng, rồi mới sơn phủ màu bên ngoài. Điều này giúp ngăn mốc tái phát và giữ cho lớp sơn bền lâu.
11. Những lưu ý khi sơn nhà trọ hoặc chung cư
Kiểm tra quy định về giờ giấc thi công
Ở nhà trọ hoặc chung cư thường có quy định nghiêm ngặt về thời gian thi công. Bạn nên liên hệ ban quản lý để xin phép trước, tránh gây phiền toái cho hàng xóm hoặc bị phạt do làm việc ngoài giờ.
Che chắn sàn, cầu thang, ổ điện kỹ càng
Khi thi công trong không gian hẹp, hãy dùng bạt hoặc nylon để che phủ khu vực không cần sơn, bảo vệ ổ điện, sàn gỗ hoặc khu vực chung khỏi bị vấy bẩn. Điều này giúp tiết kiệm công dọn vệ sinh sau đó.
Sử dụng sơn không mùi để tránh ảnh hưởng hàng xóm
Nên chọn sơn gốc nước, không VOC hoặc mùi nhẹ, để tránh ảnh hưởng tới sức khỏe bản thân và người xung quanh. Hạn chế dùng sơn dầu hoặc sơn công nghiệp có mùi nồng.
12. Cách vá tường bị khoan, đục, dán keo
Trám bột chuyên dụng cho lỗ khoan và nứt nhẹ
Với các lỗ khoan nhỏ, chỉ cần dùng bột trét tường trộn sẵn để trám đầy lỗ, dùng bay miết phẳng và để khô. Sau đó dùng giấy nhám đánh nhẹ cho mịn bề mặt trước khi sơn lại.
Làm sạch keo dán bằng dao cạo và dung dịch
Nếu có vết keo dán tranh hoặc móc dán tường, bạn nên dùng dao cạo nhựa nhẹ nhàng gỡ keo, sau đó lau lại bằng dung dịch tẩy rửa chuyên dụng. Tránh dùng vật nhọn khiến tường trầy sâu hơn.
Kiểm tra lại độ mịn trước khi thi công sơn
Sau khi vá hoặc gỡ keo xong, hãy kiểm tra lại độ phẳng và độ mịn của bề mặt, dùng giấy nhám xử lý nếu cần, để đảm bảo lớp sơn sau khi thi công không bị gồ ghề hoặc loang màu.
13. Bảng giá sơn lại nhà cũ trước khi trả
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn lót + phủ 2 lớp | 25.000 – 35.000 | Sơn nước nội thất thông thường |
| Sơn lại từng mảng nhỏ | 40.000 – 50.000 | Bao gồm vá, trám, sơn phủ |
| Sơn chống ẩm mốc | 60.000 – 75.000 | Dùng cho khu vực bếp, toilet |
| Vệ sinh, che chắn, dọn sơn | 5.000 – 10.000 | Tính theo diện tích hỗ trợ |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy khu vực, thời điểm và khối lượng thi công. Bạn nên liên hệ báo giá trước để không bị phát sinh.
14. Nên tự sơn hay thuê dịch vụ chuyên nghiệp
Khi nào nên tự sơn lại nhà
Nếu bạn chỉ cần sơn vài mảng nhỏ, diện tích ít và có thời gian rảnh, có thể tự làm để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, cần trang bị đầy đủ dụng cụ như cọ, thang, che chắn, và kiến thức cơ bản về kỹ thuật thi công.
Ưu điểm khi thuê dịch vụ chuyên nghiệp
Dịch vụ sơn lại nhà cũ để trả trước khi chuyển nhà chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thi công đều màu, không dây bẩn và bàn giao đúng hẹn. Thợ thi công có kinh nghiệm cũng xử lý được các vết vá phức tạp hoặc khu vực ẩm mốc.
So sánh chi phí giữa tự làm và thuê ngoài
Mặc dù thuê ngoài có thể tốn thêm 10–20% chi phí, nhưng bạn sẽ không mất công sức, không lo mua nhầm sơn và hạn chế rủi ro, đặc biệt khi cần sơn nhanh để kịp bàn giao nhà đúng hạn.
15. Ưu điểm của dịch vụ sơn lại nhà chuyên nghiệp
Quy trình rõ ràng, báo giá minh bạch
Các đơn vị chuyên nghiệp thường khảo sát thực tế, báo giá cụ thể và cam kết tiến độ thi công, giúp bạn yên tâm về thời gian và tài chính. Không lo phát sinh chi phí bất ngờ.
Thi công nhanh, không gây ảnh hưởng xung quanh
Dịch vụ uy tín sử dụng thiết bị chuyên dụng, sơn khô nhanh và che chắn kỹ càng, hạn chế tối đa bụi bẩn và mùi sơn lan ra các khu vực lân cận hoặc nhà hàng xóm.
Bảo hành sau thi công
Nhiều dịch vụ có chính sách bảo hành lớp sơn từ 6–12 tháng, xử lý miễn phí nếu sơn bong tróc, mốc lại trong thời gian cam kết. Đây là lợi thế lớn so với việc tự sơn thủ công.
16. Tiêu chí chọn đơn vị sơn lại nhà uy tín
Có hợp đồng, cam kết tiến độ rõ ràng
Một đơn vị uy tín cần có hợp đồng thi công ghi rõ khối lượng công việc, thời gian hoàn tất và mức giá, giúp bạn yên tâm khi bàn giao nhà đúng hạn.
Có hình ảnh, đánh giá thực tế từ khách cũ
Bạn nên chọn đơn vị có nhiều hình ảnh công trình đã thi công, đánh giá từ khách hàng trên Google hoặc Facebook để đảm bảo chất lượng thi công không qua quảng cáo đơn thuần.
Sử dụng vật liệu chính hãng, rõ nguồn gốc
Nên ưu tiên nơi sử dụng sơn của các hãng uy tín như Dulux, Jotun, Nippon, có chứng từ hoặc vỏ lon để kiểm chứng. Sơn không rõ nguồn gốc dễ bay màu, bong tróc sau thời gian ngắn.
17. Những lỗi thường gặp khi tự sơn nhà cũ
Sơn loang lổ, không đều màu
Người không chuyên thường thi công thiếu kỹ thuật khiến lớp sơn không đều, màu loang lổ hoặc để lại vệt cọ, làm mất thẩm mỹ. Điều này khiến bạn tốn công sơn lại lần nữa hoặc bị chủ nhà phản ánh.
Bỏ sót vị trí cần vá hoặc xử lý ẩm
Nhiều người chỉ tập trung sơn phủ mà bỏ qua các bước xử lý nấm mốc, vá tường, khiến lớp sơn mới nhanh xuống cấp. Những điểm ẩn ẩm có thể làm bong tróc sơn chỉ sau vài tuần.
Không che chắn kỹ, làm bẩn sàn và nội thất
Khi không dùng bạt che chắn kỹ, sơn có thể bám vào sàn gỗ, cửa, công tắc hoặc đồ dùng còn lại, gây tổn thất lớn và mất thêm thời gian lau chùi. Đây là lỗi rất phổ biến với người tự thi công.
18. Thời điểm thích hợp để sơn lại nhà trước khi chuyển
Sơn trước ngày chuyển 3–5 ngày để kịp khô
Bạn nên sơn lại ít nhất 3–5 ngày trước khi trả nhà, để có thời gian xử lý lỗi nhỏ, kiểm tra lại màu sơn và cho tường khô hẳn. Đừng để sát ngày chuyển mới bắt đầu thi công.
Tránh sơn vào mùa mưa, thời tiết ẩm thấp
Vào mùa mưa, độ ẩm không khí cao khiến sơn lâu khô và dễ bong tróc, tạo điều kiện cho nấm mốc. Nếu bắt buộc sơn mùa này, hãy dùng quạt, máy hút ẩm và chọn loại sơn chuyên dùng mùa ẩm.
Sơn xong nên kiểm tra lại từng phòng trước khi bàn giao
Sau khi sơn, bạn cần kiểm tra từng phòng, từng vách tường để đảm bảo lớp sơn đồng đều, không sót chỗ. Nếu phát hiện vết loang hoặc chưa đều màu, có thể kịp thời xử lý ngay trước ngày bàn giao.
19. Tổng kết: giải pháp sơn lại nhà cũ hiệu quả
Tự chủ động giúp tiết kiệm và tránh phát sinh
Chủ động sơn lại giúp bạn kiểm soát chi phí, chọn thời điểm hợp lý và tránh bị trừ tiền cọc oan uổng. Đừng chờ đến khi chủ nhà nhắc mới bắt đầu xử lý.
Thuê dịch vụ giúp tiết kiệm công sức và đảm bảo chất lượng
Dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn bàn giao nhà đúng hạn, lớp sơn đẹp, thi công nhanh và không gây ảnh hưởng hàng xóm. Phù hợp nếu bạn bận rộn hoặc không quen với việc tự sơn.
Kết hợp sơn lại với các bước dọn nhà khác
Nên kết hợp sơn lại cùng lúc với dọn vệ sinh, sửa chữa nhỏ hoặc tháo dỡ nội thất để tiết kiệm thời gian, tránh lặp lại việc dọn và chuyển nhiều lần.
20. Liên hệ dịch vụ sơn lại nhà khi chuyển nhà
Nếu bạn cần hỗ trợ thi công sơn lại nhà cũ để bàn giao đúng chuẩn, hãy liên hệ dịch vụ chuyển nhà go để được tư vấn giải pháp trọn gói. Đội ngũ thợ lành nghề, thi công nhanh, bảng giá rõ ràng và hỗ trợ tận nơi giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.
Ngoài ra, bạn có thể đăng ký dịch vụ chuyển nhà trọn gói đi kèm để kết hợp thi công, tháo dỡ và vận chuyển trong một quy trình, giúp chuyển nhà dễ dàng và hiệu quả hơn.
